今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

年度爆笑喜剧《年会不能停！》引爆观影热潮 笑点密集全程嗨不停

2023年12月29日上映的喜剧电影《年会不能停！》自上映以来便好评如潮，引爆观影热潮。影片以轻松幽默的方式讲述了主人公胡建林意外调入公司总部，与人事经理马杰发生一系列啼笑皆非的故事。电影笑点密集，全程嗨不停，深受观众喜爱。

笑料十足 引发共鸣

电影《年会不能停！》的笑料可谓是无孔不入，从胡建林的格格不入到马杰的职场囧事，各种笑料层出不穷，让观众捧腹大笑。影片还巧妙地将职场中的各种现象融入其中，引发观众的共鸣。有网友表示：“这部电影简直就是我的真实写照，笑中带泪。”

演技精湛 代入感强

影片的主演由大鹏、白客领衔，两位实力派演员的精彩演绎为电影增添了不少亮点。大鹏饰演的胡建林憨厚老实，白客饰演的马杰精明干练，两个性格迥异的人物碰撞在一起，火花四溅。此外，庄达菲、王迅、孙艺洲等演员的演绎也十分出彩，为影片增添了不少看点。

制作精良 视听佳宴

电影《年会不能停！》在制作方面也十分精良，无论是画面、音效还是剪辑都堪称一流。影片的画面色彩明快，富有感染力；音效逼真，营造出强烈的代入感；剪辑流畅，节奏明快，让观众看得十分过瘾。

**总而言之，《年会不能停！》是一部笑料十足、制作精良的喜剧电影，非常值得观看。**无论是想放松心情开怀大笑，还是想感受职场中的酸甜苦辣，这部电影都不会让你失望。